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54,000戸超の供給過剰だった、2020年の東京都賃貸住宅市場 ~賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年2月~

 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年2月」を発表しました。

「2020年の東京都賃貸住宅市場は54,000戸超の供給過剰」および「2020年12月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2020年12月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年2月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-02-17/2wxnfv

レポートの概要

(1) 極端な供給過剰となった2020年の東京都賃貸住宅市場

 2020年の東京都の世帯数増加は、2019年の4割の約43,000世帯にとどまりました。また統計データから推計すると、賃貸住宅から持家に住み替えをした世帯は約33,000世帯です。一方で新規供給された賃貸住宅は約64,000戸ですので、増加した世帯が全て賃貸住宅に居住したとしても、54,000戸強の供給過剰だったことになります。

従前賃貸住宅世帯数の推計

(2)2020年12月期1都3県賃貸住宅指標

 東京23区の賃料指数が2期連続で下降となりました。2020年の極端な供給過剰により、これまでよりも早く下降傾向へと転じた可能性があります。 それ以外の地域の賃料指数については2020年11月号の予測通り上昇基調を維持しています。

[東京都]

           全域   23区   市部

空室率TVI(ポイント):12.84    12.99   13.73

募集期間(ヶ月)   :2.56    2.55   2.68

更新確率(%)    :39.80    39.88   41.04

中途解約確率(%)  :42.85    42.81   37.45

賃料指数      :108.42   109.30  102.26

(2004年1Q=100)

[神奈川県]

           

空室率TVI(ポイント):17.23

募集期間(ヶ月)   :3.15

更新確率(%)    :36.80

中途解約確率(%)  :49.18

賃料指数      :101.34

(2004年1Q=100)

[埼玉県]

           

空室率TVI(ポイント):15.52

募集期間(ヶ月)   :3.39

更新確率(%)    :38.33

中途解約確率(%)  :48.70

賃料指数      :105.92

(2004年1Q=100)

[千葉県]

           

空室率TVI(ポイント):14.75

募集期間(ヶ月)   :2.36

更新確率(%)    :41.27

中途解約確率(%)  :48.14

賃料指数      :106.68

(2004年1Q=100)

分析:株式会社タス

(3)2020年12月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

 賃料指数については2020年12月号の予測通り上昇基調を維持しています。

[大阪府]

空室率TVI(ポイント) :9.39

募集期間(ヶ月)    :4.81

更新確率(%)     :32.98

中途解約確率(%)   :56.30

賃料指数※      :107.11

[京都府]

空室率TVI(ポイント) :13.58

募集期間(ヶ月)    :5.43

更新確率(%)     :38.34

中途解約確率(%)   :48.85

賃料指数※      :108.15

[兵庫県]

空室率TVI(ポイント) :13.04

募集期間(ヶ月)    :6.16

更新確率(%)     :47.77

中途解約確率(%)   :40.15

賃料指数※      :107.71

[愛知県]

空室率TVI(ポイント) :17.26

募集期間(ヶ月)    :6.00

更新確率(%)     :39.15

中途解約確率(%)   :50.84

賃料指数※      :105.76

[静岡県]

空室率TVI(ポイント) :24.75

募集期間(ヶ月)    :8.22

更新確率(%)     :50.51

中途解約確率(%)   :39.87

賃料指数※      :99.31

[福岡県]

空室率TVI(ポイント) :10.51

募集期間(ヶ月)    :5.09

更新確率(%)     :49.03

中途解約確率(%)   :40.32

賃料指数※      :112.73

※賃料指数

関西圏    :2009年1Q=100

中京圏、福岡県:2010年4Q=100

分析:株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2021年2月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-02-17/2wxnfv

過去のレポートについてはこちらをご覧ください。

https://corporate.tas-japan.com/news/report

■株式会社タスについて

 株式会社タスは、不動産に係る専門情報を誰でも簡単に扱えることを目指すトヨタ自動車グループのイノベーションカンパニーです。トヨタ自動車、豊田通商、朝日航洋、三友システムアプレイザルの4社の出資で2000年に設立された不動産テックの老舗ともいうべき会社です。

日本で初めて、Webベースの不動産評価サービスを開始したTAS-MAPや、ビックデータを活用した不動産市場分析サービスのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。

会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)

所在地  : 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

設立年月日: 2000年8月28日

資本金  : 1億8千万円

出資   : トヨタ自動車株式会社

       朝日航洋株式会社

       株式会社三友システムアプレイザル

       豊田通商株式会社

Web    : https://corporate.tas-japan.com/